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8月30日，美的置業（3990.HK）舉行2023年中期業績發布會。

“美的置地并無美元債。未來一年內到期的有息負債是124億元，平均起來一個月就還10億元左右。”美的置業執行董事兼首席財務官林戈表示。“在2023年結束期，現在只剩下8.4億的公開債，現在已經籌備好，在9月份到期了去退還。”

美的置地業績報告顯示，今年上半年，公司營業收入363億元，毛利率13.2%；核心凈利潤18億元。

報告期內，美的置業實現合同銷售總額406億元；對應銷售面積321萬平方米，期內簽約回款率提升至98%。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩步控制。

林戈表示，美的置業有節奏收縮負債，同時對授信額度合理擴表，在行業下行周期仍能保持一定業績韌勁。

截至2023年6月，美的置業土儲面積權益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲占比67%。

“在存量土地方面，公司會加快優化。對于新增土儲，我們是優中選優。”美的置業執行董事兼副總裁王全輝表示，上半年公司新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊，權益貨值約38億元。

“美的置業主動優化負債結構及保障充足的流動性，保持低杠桿、安全性，并有序布局償債計劃。”林戈稱，截至報告期末，公司合理控制凈負債率，下降至39.8%；剔除受限制現金的現金短債比穩定在1.49，扣預資產負債率穩步下降至67.9%。

林戈稱，美的置業持有現金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動用的銀行授信額度1118億元，現金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現金總量同時，公司融資成本保持低位，加權平均融資成本為4.68%。

林戈表示：“在融資成本方面，公司現在加權的平均融資成本保持在4.68%，也就在4.5%左右的水平。從融資結構上也看得到，公司的整個有息負債是下降了10個百分點，現在只有438億，其中在整個融資的結構里面，銀行以及債券融資的占比是占到八成，整個結構是非常健康的。”(周亮)

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