房地產(chǎn)再也回不到過去了。

(資料圖片)

不光是那些小城市，連那些一二線城市，也不太可能回到過去了。

屬于房地產(chǎn)的巔峰，結(jié)束了。

從這三年來，對(duì)那些暴雷房企的態(tài)度，就能看出來，這次擺明是讓那些房企完成出清了。

如果說想要救那些房企一下，其實(shí)很簡單，只要抬高一波房價(jià)，那么房企的問題，就解決了。

舉個(gè)簡單的例子。

現(xiàn)在某房企，負(fù)債8000億，資產(chǎn)1萬億，這個(gè)時(shí)候，房企負(fù)債率是80%，是不是很多？

但如果說，讓房價(jià)上漲50%，那么這個(gè)房企的資產(chǎn)，就從1萬億，變成了1.5萬億，而這個(gè)房企的負(fù)債又不會(huì)變，還是8000億，那么這個(gè)時(shí)候，房企的負(fù)債率，就降到了50%多一些，那就沒問題了。

但如果說，這個(gè)時(shí)候房價(jià)不但沒有上漲，反而又跌了25%，那么房企的負(fù)債又不會(huì)減少，這么以來，房企就成了資不抵債，成了負(fù)的了。

所以如果說，上面要真的救房企的話，就不會(huì)看著現(xiàn)在房價(jià)不斷的下跌了。

對(duì)于那些房企來說，有沒有銀行的資金流入，不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是房價(jià)能上漲，如果說房價(jià)不上漲的話，就算房價(jià)不跌，他們的負(fù)債也會(huì)隨著利息越來越多，到最后，又成了負(fù)資產(chǎn)。

上面知道這種結(jié)果，所以就沒有救那些房企，而是看著那些房企出清。在這個(gè)過程里面，只是會(huì)幫助那些房企，不讓房子爛尾，至于這個(gè)房企會(huì)怎么樣，那就是看房企自己了。

如果之前沒有貪心，負(fù)債率不是很高的話，那么問題還不大，但如果說，之前太貪心，負(fù)債率比較高，那么這一波里面，暴雷也就是很難避免了。

其實(shí)上面看著房地產(chǎn)出清，也是沒有辦法的。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的核心支撐點(diǎn)，是人口，人口才是房地產(chǎn)的關(guān)鍵。

而高房價(jià)對(duì)于生育的壓制作用，太大了，導(dǎo)致生育率下降的那么明顯。

一些人會(huì)說國內(nèi)的高房價(jià)對(duì)于生育并沒有起到壓制作用，有沒有高房價(jià)，年輕人都不生孩子，國外就是典型的例子，國外房價(jià)又不高，但是國外的生育率卻還是那么慘淡。

他們這個(gè)說法，是比較片面的。

因?yàn)閲鴥?nèi)的大部分年輕人，尤其是80后這一批，以及90年到95年的這些年輕人，結(jié)婚，生育的欲望還是比較高的。

我們和那些老外不一樣。

老外從小接受的教育，就是比較崇尚個(gè)人主義，每個(gè)人都是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，而我們這邊卻不是這樣，我們這邊是以家庭為單位。

雙方的生活理念就不一樣。

大家想想。

國內(nèi)的年輕人，經(jīng)常抱怨結(jié)婚難，找對(duì)象難，買房難，但是國外的那些年輕人，什么抱怨結(jié)婚難，找對(duì)象難，買房難了。

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