兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，有著“廣州樓盤銷冠”之稱的亞運(yùn)城項(xiàng)目百分百屬于了中海地產(chǎn)。

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作為廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的唯二股東之一，遇到流動(dòng)性困難的碧桂園將徹底退出該項(xiàng)目。8月25日晚間，碧桂園控股（02007.HK）發(fā)布公告稱，將擁有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)出售給中海地產(chǎn)，總代價(jià)約12.915億元。

公告中披露，買方為聯(lián)營(yíng)企業(yè)73.33%的持有者。此次聯(lián)營(yíng)公司即廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“廣州利合”），旗下主要資產(chǎn)是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運(yùn)城。此項(xiàng)交易之前，碧桂園和中海地產(chǎn)（00688.HK）分別持有該項(xiàng)目公司26.67%及73.33%的股權(quán)。

在此次交易之后，中海地產(chǎn)將持有項(xiàng)目公司100%股權(quán)，將全盤接手這一巨無(wú)霸項(xiàng)目。

廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目總建筑面積約585萬(wàn)平方米，地塊面積約252.1萬(wàn)平方米，為商住混合式綜合體，是廣州公開(kāi)出讓土地以來(lái)體量最大的綜合體項(xiàng)目。

亞運(yùn)城項(xiàng)目在廣州市場(chǎng)一直都備受關(guān)注。時(shí)間拉回至2009年，當(dāng)年12月亞運(yùn)村地塊對(duì)外出讓。彼此處于上升期的三家廣東本土民營(yíng)房企富力、雅居樂(lè)、碧桂園聯(lián)合體經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)255億元、溢價(jià)率54.5%競(jìng)得該地塊，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的全國(guó)總價(jià)最高紀(jì)錄，而且這一紀(jì)錄持續(xù)了7年，直到2016年才被打破。

在當(dāng)時(shí)，富力、雅居樂(lè)、碧桂園三家聯(lián)合體最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正是中海地產(chǎn)。中海地產(chǎn)與保利、萬(wàn)科成立拿地聯(lián)合體，與碧桂園聯(lián)合體激烈爭(zhēng)奪，也導(dǎo)致地價(jià)從起拍價(jià)165億元競(jìng)拍至255億元。遺憾的是，中海聯(lián)合體最終不敵碧桂園聯(lián)合體，不得不退場(chǎng)。

時(shí)移勢(shì)易，從拍地至今已近乎13年，廣州亞運(yùn)城股東也經(jīng)過(guò)數(shù)次更替，如今卻全部歸屬于當(dāng)年與地塊失之交臂的中海。

中海對(duì)該項(xiàng)目可謂是執(zhí)著。2010年，中信地產(chǎn)入股廣州利合，6年后中海就收購(gòu)了中信地產(chǎn)全部股權(quán)，曲線入主亞運(yùn)城項(xiàng)目。在富力退出項(xiàng)目后，中海、雅居樂(lè)、碧桂園、世茂四家公司的持股比例分別為20%、26.6%、26.7%、26.7%。

今年初，中海地產(chǎn)以37億元收購(gòu)了雅居樂(lè)和世茂所擁有的股權(quán)，成為廣州利合的第一大股東。雅居樂(lè)和世茂也是因?yàn)樵庥隽鲃?dòng)性危機(jī)才將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海。

今年1月24日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，于1月21日及1月24日分別向雅居樂(lè)及世茂收購(gòu)亞運(yùn)城項(xiàng)目公司廣州利合集團(tuán)約26.66%、26.67%的股權(quán)，代價(jià)分別約18.44億元、18.45億元。至此，中海持有廣州利合73.33%股權(quán)。

中海的偏愛(ài)是在情理之中，亞運(yùn)城項(xiàng)目曾創(chuàng)造了多個(gè)銷售神話。比如2017年，亞運(yùn)城成交金額57.74億元，首次摘得廣州單盤銷冠；2018年再度成交106億元，成為廣州市場(chǎng)首個(gè)百億樓盤；2019年，亞運(yùn)城單盤業(yè)績(jī)登頂全國(guó)之首。在此后兩年，亞運(yùn)城繼續(xù)蟬聯(lián)廣州樓市銷冠。

目前，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目除了在售的天逸、天瓏之外，還有在建設(shè)中的天際以及后面的天薈二期，亞運(yùn)城廣場(chǎng)二期以及商業(yè)用地。項(xiàng)目未來(lái)待開(kāi)發(fā)空間依然不小，中海會(huì)選擇再接手碧桂園股權(quán)，并不意外。

碧桂園公告中顯示，此次出售完成后，賣方應(yīng)付聯(lián)營(yíng)公司的金額約為人民幣5.412億元的債務(wù)由買方承擔(dān)。同時(shí)，碧桂園將不再于聯(lián)營(yíng)公司擁有任何權(quán)益。

“集團(tuán)正積極化解階段性流動(dòng)壓力。”碧桂園表示，由于集團(tuán)僅于聯(lián)營(yíng)公司持有少數(shù)權(quán)益，公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)銷售股權(quán)價(jià)值將對(duì)公司有利，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)目前主要擬用于集團(tuán)保交樓等項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)支。

同樣是在8月25日晚間，碧桂園首支債券“16碧園05”的債券持有人會(huì)議也延長(zhǎng)至8月31日22:00。按照此前計(jì)劃，持有人將就展期計(jì)劃和全額償還的要求進(jìn)行投票，本應(yīng)于8月25日22:00投票截止。

“16碧園05”債券本金余額為39.04億元，將于今年9月2日到期，因9月2日為周六，到期日順延至9月4日。據(jù)了解，碧桂園提議，將該只債券展期三年并分期兌付，但部分持有人要求按期全額償付。如此看來(lái)，碧桂園的首次展期方案能否獲得足額債券人同意，也面臨不確定性。

對(duì)于目前碧桂園而言，此次通過(guò)出售項(xiàng)目公司股權(quán)換得的資金將主要用于保交樓，這也是接下來(lái)碧桂園最重要的任務(wù)。

今年下半年，碧桂園的交房任務(wù)還有40多萬(wàn)套，還有剩余四五十萬(wàn)套房源會(huì)在未來(lái)兩年左右完成，其中大部分會(huì)在明年交付。

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