重點關注

• 多家供應商回應碧桂園風險：均無大額債權，開始拿工抵房

  在碧桂園稱“公司遇到自成立以來最大困難”之后，其供應商中的家居建材企業近期紛紛回應市場關注的風險問題。據了解，碧桂園支付供應商貨款的方式，主要以商票為主。數據顯示，2022年末，碧桂園地產集團應付商票余額為59億元。截至8月21日，A股近50家公司被問及與碧桂園相關的債務風險，其中蒙娜麗莎表示，公司近幾年與碧桂園有業務來往，已加強風險管控，主動收縮部分風險較大房地產項目訂單。帝歐家居也表示，去年初開始就采取了強有力的措施，通過收取現金的方式大幅降低了應收款。華帝股份和金螳螂也稱，公司與碧桂園幾乎無合作項目，現僅存有小額應收款項，對公司經營無不良影響。從目前多家企業的回復來看，這些企業均聲稱與碧桂園的資金往來方面，目前局勢總體可控，或僅存有非常小額的應收款項，無大額債權債務關系，并且有些企業也開始接受工抵房。

  
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  • 中原集團回應被恒大等拖欠超10億元傭金

    據媒體報道，近日，一份題為《關于深圳中原反饋墊付傭金相關事宜的通報》的文件在網絡流傳，當中提到佳兆業、恒大、寶能、世茂、龍光等開發商拖欠傭金超10億元。對此，中原集團首席運營官劉天旸表示：“網傳的文件是真實存在的，公司目前正采取法律手段努力追回開發商所欠的款項。深圳公司暫時未能收回的傭金總金額超10億元，但并非全部都是壞賬，部分款項追收難度比較大，部分款項在緩慢回款過程中。”

    • 摘牌倒計時30天，恒大出應對舉措

      中國恒大自2021年3月21日開始停牌，按照相關規定，若其未能在2023年9月21日前復牌，便將進入退市程序。如今距離“摘牌”大限還剩30天，該公司開始陸續做出應對舉措。8月21日晚間，中國恒大披露了一份內控評估及對前任審計師提出的某些問題檢討的主要結果公告，主要目的是為了完成香港聯交所對其發出的額外復牌指引要求。同時，恒大在最新公告中表示，公司分別委任羅申美咨詢顧問有限公司對額外復牌指引的內部監控及程序進行檢討，委任國富浩華（香港）風險管理有限公司對前任審計師提出的某些問題進行檢討。

      具體而言，羅申美表示已完成相關內控檢討工作，并分企業內部監控環境、財務匯報及信息披露、流程層面控制共3方面，呈現了發現的主要內控缺陷及提出整改建議。

      企業動態

      廈門萬科卷入股權凍結風波，隨后解凍

      天眼查app顯示，廈門萬科在8月16日新增了14則股權凍結信息，被凍結股權的旗下企業包括廈門鼎泰和投資有限公司、廈門宏謙投資有限公司、石獅市萬科濱海房地產有限公司等。其中凍結股權數額最大的為廈門鼎泰和投資有限公司，凍結股權19000萬人民幣。隨后在8月17日，廈門萬科旗下上述被凍結股權已全部解除凍結。對于近期發生股權被凍結一事，接近萬科人士表示，此次事件起因是廈門萬科旗下某項目2021年的歷史法律糾紛，于近日判決后，廈門萬科因工作失誤，未能準時執行法院判決，造成了股權凍結。目前糾紛已順利解決，法院隨即解除了股權凍結。

      長實集團北京一住宅項目將開售：房價達當年地價的50多倍

      近期，長實集團旗下位于北京東四環外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”已經拿到預售證，即將開啟預售。據北京市住建委官網信息顯示，御翠園位于北京市朝陽區姚家園東里1號院，于今年7月18日獲得預售證，預售范圍包括9棟住宅，準許銷售面積為93212.24平方米，最高擬售均價為99744.99元/平方米、最低擬售均價為90672.35元/平方米。是目前五環內唯一在售的新房。據了解， “御翠園”由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發。該項目地塊由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。若按照貝殼找房御翠園7月的參考均價約90545元/平方米，超過拿地價格51倍以上。

      潘石屹旗下SOHO中國中報后市值縮水10%

      8月18日早間，SOHO中國披露了公司2023年中期業績。中報數據顯示，截至6月30日，SOHO中國的營業收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元。2022年同期為7.42億元；公司經營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%。受此消息影響，次日SOHO中國股價大幅下跌超9%。截至8月21日收盤，SOHO中國報1.05港元/股，跌幅9.48%，總市值54.6億港元。和SOHO中國發布半年報前的市值60.32億港元相比，如今的市值已跌去約10.4%。

      珠海一樓盤5折售賣？珠海住建局：不屬實

      8月23日，有網傳消息顯示，珠海金灣區航空新城的金灣?寶龍城項目“五折賣房，樓盤備案價2.8萬元/平方米，開發商打折賣1.4萬-1.5萬元/平方米”。當日下午，珠海市住建局相關工作人員回應稱，所謂“金灣寶龍城五折賣房”這一消息不屬實，網傳最高的備案價是兩年前的價格。不過，據7月有一份最新的銷售價格備案公示表顯示，金灣寶龍廣場三期D區域調價共196套，建筑面積單價17994.14元-19561.21元/平方米，整體銷售均價為18967.07元/平方米。而在該項目開盤之初的2020年，金灣寶龍廣場一期B區1、2、3、10棟備案價整體均價約27263.89元/平方米，個別房源備案價還達到29000元/平方米。也就是說，金灣?寶龍城即便有優惠至1.4萬-1.5萬元/平方米的房源，也是在今年7月最新備案價的基礎上進行的，同時也是符合珠海對于新盤備案價的調整要求的。

      *ST海投股票已被深交所決定終止上市

      8月21日，*ST海投公告稱，公司股票已被深圳證券交易所決定終止上市，將于2023年8月23日摘牌。公司股票終止上市后，將轉入全國股轉公司代為管理的退市板塊掛牌轉讓。

      大悅城：15億元中期票據資金到賬

      8月21日，大悅城公告稱，大悅城控股集團控股子公司中糧置業于2023年8月收到中國銀行間市場交易商協會出具的《接受注冊通知書》，交易商協會同意接受中糧置業中期票據注冊，注冊金額為15億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內有效。近日，中糧置業成功發行了2023年度第一期中期票據15億元，募集資金已全額到賬。

      土拍動態

      深圳土拍收金54億，光明區限價突破5萬/平

      8月18日下午，深圳第二批次供地的最后4快宅地進行拍賣。其中，2宗二類居住用地，1宗三類居住用地，分明位于光明區和龍崗區，而原定于同一天出讓的龍華區大浪宅地因故停止出讓。最終3塊宅地成功出讓，1宗封頂、1宗溢價、1宗底價成交，總土地出讓金為54.22億元。至此，深圳今年第二批次宅地出讓也落下帷幕，公開掛牌的10宗宅地分4輪成功出讓了7宗，共收金約232億元。此次出讓的地塊中，最熱的地塊當屬光明區鳳凰街道的A503-0107地塊，共有華潤、中海、華發、保利置業、建發等6家房企參拍，在29輪競拍后，被中建八局以16.15億拿下。該地塊成交樓面價20970元/平方米，溢價率達到10.24%，毛坯限售價5.03萬元/平方米，是光明出讓的地塊中首次限價突破5萬元/平方米。

      杭州土拍降溫：7宗地收金117.8億，保利、萬科均有所獲

      8月22日上午，杭州7宗宅地正式出讓，地塊涉及申花、城廂、新塘北、浦沿、余杭，共計363畝，總起始價約110.8億元。隨著下午兩宗搖號地塊結果出爐，最終7幅地塊成功出讓，共計攬金117.8億元，成交樓面均價20363元/平米，平均溢價率6.3%。7宗地塊中，僅申花、城廂兩宗地塊進入封頂搖號。其中申花板塊經過30輪競價后封頂搖號，最終由萬科搖中，總價約27.5億、樓面價28607元/平米、溢價率11.79%。城廂單元地塊，經過16輪競價，由中天搖中，總價約7.59億、樓面價18109元/平米、溢價率11.78%。位于余杭云城的兩宗宅地一宗由綠城溢價9.14%、總價25億競得，另一宗靠近鐵路的由保利已接近底價拿下，成交總價23.2億，樓面價21663元/平米。

      此外，8月21日，杭州市規劃和自然資源局再度發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，本次共推出8宗地塊，地塊出讓面積23.95萬平方米，起始總價85.89億元，地塊將于9月20日出讓。從地塊區位來看，8宗地塊分別位于上城區（1宗）、蕭山區(2宗)、拱墅區（3宗）、余杭區（1宗）、臨平區（1宗）。

      成都15宗土地成交，攬金95億，2宗觸頂搖

      8月24日成都土拍采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣，共出讓15宗地，核心主城區有8宗，新六區有6宗，新津區有1宗。起拍樓面價為3000-18600元/㎡，清水房限價為15000元/㎡-36000元/㎡。本次超3萬元/㎡限價的地塊有4宗，分別為錦江區26畝、成華區86畝、武侯區106畝和金牛區58畝。15宗地悉數成交，總成交面積為47.7萬㎡，約717畝，總成交規劃建面為100.6萬㎡，總成交金額為95億元，平均溢價率為2.1%。在拿地的環節，萬科、龍湖、中國鐵建有所收獲，此外也出現了四川樹德、貴州屹澤等新面孔。

      銷售數據與財報

      華僑城：前7月合約銷售金額262.5億元

      華僑城發布7月銷售簡報。2023年7月份，公司實現合同銷售面積14.2萬平方米，合同銷售金額34.8億元；2023年1-7月，公司累計實現合同銷售面積122.4萬平方米，較上年同期下降17%；合同銷售金額262.5億元，較上年同期下降17%。

      龍湖集團上半年營收入620.4億元，凈負債率為57.2%

      8月18日，龍湖集團發布的中期業績數據顯示，今年上半年實現歸屬股東的核心凈利潤65.9億元，同比增長0.6%，核心稅后利潤率為12.6%。

      截至上半年末，龍湖實現營業收入620.4億元，歸屬于股東的凈利潤80.6億元，毛利額實現139億元，毛利率為22.4%。凈負債率為57.2%，現金短債比為1.96，剔除預收款的資產負債率61.9%，創近五年新低，在手現金為人民幣724.3億元。2023年上半年，龍湖集團由運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元（不含稅），同比增長10.4%，經營性利潤占比過半，利潤結構更加優化。運營業務板塊上半年不含稅租金收入為人民幣63.3億元。商業投資、長租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

      豫園股份上半年營業收入274.44億元，歸母凈利潤同比增225.83%

      8月22日，豫園股份發布2023年半年度業績報告。數據顯示，2023年上半年，豫園股份實現營業收入274.44億元，同比增長21.86%；實現歸母凈利潤22.18億元，同比增長225.83%。豫園股份公告顯示，截至報告期末，其營業網點共計5435家，其中珠寶時尚營業門店快速擴張，上半年凈增門店325家，總數達4917家（其中加盟店4637家），度假村4家，餐飲板塊連鎖化進行繼續推進，餐飲管理及服務營業網點219家（其中加盟店8家），醫藥38家（其中加盟店2家），文化食品飲料及商業82家，時尚表業141家（其中加盟店91家），化妝品34家。

      大名城上半年營收增154%至52.24億，凈利增923%至2.84億

      8月20日，上海大名城企業股份有限公司發布2023年半年度報告，期內公司錄得營收52.24億元，同比增長154.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.84億元，同比增長923.27%；扣非歸母凈利潤2.91億元，同比增長1257.25%。分行業看，觀點新媒體了解，期內大名城房地產板塊錄得營收52.20億元，同比增長155.50%；毛利率18.53%，同比減少2.7個百分點。金控板塊營收17.95萬元，同比減少19.59%。大名城表示，業績增長主要來自于報告期公司2020年新增投資的“上海映園項目、上海映云間項目”于本年陸續竣工交付，帶來本報告期的營業收入及營業利潤較上年同期大幅上升。

      建業地產：預計上半年歸屬股東凈虧損10億元至15億元

      8月21日，建業地產公告稱，預期本集團于截至2023年6月30日止六個月將會錄得約人民幣10億元至人民幣15億元的本公司權益持有人應占虧損，而截至2022年6月30日止六個月則錄得約人民幣56億元的本公司權益持有人應占虧損。本公司權益持有人應占虧損主要是受宏觀經濟形勢及房地產市場下行的綜合影響，導致1）本集團整體收入規模尚未復蘇；2）存貨減值準備上升。

      融創服務上半年歸母凈利潤同比扭虧，收入減少15%

      8月21日晚間，融創服務發布2023年中期業績報告。中報顯示，截至2023年6月30日，融創服務實現收入33.96億元，同比減少15%；毛利8.48億元，同比減少25%；歸屬股東凈利潤3.4億元，同比扭虧。其中，物業管理服務收入約為29.24億元，較去年同期增長約8%。

      越秀服務上半年營收15.12億元，同比增長38.7%

      8月22日，越秀服務披露了截止2023年6月30日的上半年中期業績。數據顯示，2023年上半年，越秀服務實現營業收入15.12億元，同比增長38.7%；毛利率28.1%；股東應占盈利人民幣2.48億元，同比增長17.5%；每股基本盈利0.16元，董事會建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達50%，這是越秀服務首次派發中期股息。此外，今年上半年，越秀服務的毛利率有所下降，由去年同期的31.7%下降至28.1%。對此，越秀服務資本營運總監萬思蘊表示，目前該數值仍然高于市場平均水平，預計未來可以維持于該水平。

      合景泰富：預計上半年歸屬股東凈虧損不超過99億元

      8月24日，合景泰富發布2023年中期業績快報。公告稱，集團預期該期間將錄得本公司擁有人應占虧損不超過人民幣9,900百萬元，而2022年同期則錄得本公司擁有人應占利潤約人民幣435百萬元。

      中駿集團：預計上半年歸屬股東凈虧損10億元至12億元

      8月21日，中駿集團公告稱，與截至二零二二年六月三十日止六個月的母公司擁有人應占核心溢利約人民幣12.1億元及母公司擁有人應占溢利約人民幣12.7億元相對比，本集團預期截至二零二三年六月三十日止六個月的母公司擁有人應占核心虧損介乎約人民幣1億元至約人民幣2億元及母公司擁有人應占虧損介乎約人民幣10億元至約人民幣12億元。

      時代中國：預計上半年歸屬股東凈虧損15億元至20億元

      8月18日，時代中國發布2023年中期業績預警公告。公告稱，截至二零二三年六月三十日止六個月，本集團預期本公司擁有人應占凈虧損介乎約人民幣15億元至人民幣20億元。二零二三年上半年本公司擁有人應占凈虧損主要歸因于（1）國內房地產行業市道疲弱，導致本期間結轉的項目毛利率下降；（2）物業項目及其他資產減值增加；及（3）匯率變動影響造成的損失。

      政策趨勢

      深圳調整人才認定標準,覆蓋了全日制專科學歷人才

      8月21日，據深圳市住房和建設局官網，深圳市發布深業頤瑞府、御棠上府兩個項目住房面向人才配售的通告。通告顯示，本批次兩個項目配售房源共702套，其中兩房戶型420套，三房戶型282套。本批次住房面向符合條件的人才配售，申請認購時間截至2023年8月30日18:00。據“深圳發布”，此次對人才認定標準進行調整，覆蓋了全日制專科學歷人才。同時，符合條件的三人家庭可申請購買三房戶型。

      福州、廈門兩市優化調整二套房貸政策

      近日，福建省及廈門市兩級市場利率定價機制根據福州、廈門兩市房地產市場調控需要，在全國住房信貸政策統一框架下，“因城施策”優化調整兩市住房信貸政策。此次調整主要針對兩市“本市有一套住房，且有一筆房貸未結清”的購房人家庭，再次申請商業性個人住房貸款的最低首付比例從50%下調為40%。此外，廈門市還進一步將二套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR+80BP下調為LPR+60BP。上述政策從8月17日開始實施。

      成都：租房公積金提取額度每月增至1200元

      8月22日，成都住房公積金管理中心發布關于《關于調整成都住房公積金有關政策的通知（征求意見稿）》《成都市靈活就業人員參加住房公積金制度試點管理辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見的公告。其中住房公積金調整內容為：繳存人租住住房為未登記備案的，每月限額由1000元調整為1200元，每年累計提取金額不超過1.44萬元。多子女家庭租房提取額度在同期提取政策規定的額度基礎上，再上浮50%。出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯的居民，其子女及子女配偶可申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額，且不超過增設電梯所產生的實際支付費用。成都公積金繳存人在重慶、綿陽市域內異地購房，可按繳存地提取政策申請提取本人及其配偶公積金賬戶余額，不受戶籍地、工作所在地限制。

      青島：提取公積金支付購房首付款政策將延長至2024年8月31

      據山東省青島市住房公積金管理中心消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，回應群眾關切，促進青島市房地產市場平穩健康發展，決定延續青島市提取住房公積金支付購房首付款階段性支持政策。具體內容如下：在青島市行政區域內購買家庭首套自住新建商品房的，支持購房人及其直系親屬提取住房公積金用于支付購房首付款，政策放寬有效期延長至2024年8月31日。直系親屬是指購房人本人的配偶、父母和子女。

      太原市首套住房貸款最低首付比例下調至20%

      據“山西發布”微信號24日消息顯示，今年以來，山西省因城施策用好政策工具箱，更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，穩妥處置房地產領域風險，取得積極成效。一是制定2023年房地產工作要點，優化調整“購房補貼”“稅費減免”“房展促銷”“以租換購”“帶押過戶”“發展保租房”“發展改善性住房”等22項政策工具，印發房地產市場運行季度通報，開展苗頭性問題預警提示，指導各市因城施策支持剛性和改善性需求。二是積極協調人行太原中心支行落實首套房貸利率調整機制，引導商業銀行將首套房、二套房貸款的加權平均利率降至4.03%和4.86%，將太原市首套住房貸款最低首付比例從30%下調至20%。三是協調省自然資源廳印發清理“批而未用”土地專項行動方案和開展新建商品房“帶押過戶”通知，進一步穩定商品房用地供應，促進住房消費

      行業數據

      南京二手房交易量連漲兩周

      據網上房地產的官方數據，南京上周（8月14日-8月20日）二手房交易量為1527套，環比多賣了8套，漲幅為0.5%，其中主城九區的成交量為1435套。我愛我家南京研究院相關人士指出，從成交走勢來看，8月份以來南京二手房交易量出現了兩連漲的市場行情，盡管漲幅均較小，不過顯示出市場成交有觸底反彈的跡象。需要指出的是，該數據為南京二手房市場的過戶量，因此存在一定的滯后性，并不能完全反映市場行情，同時，南京二手房交易上升的速度也相對較慢，整體量能提升有限。

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