位于杭州灣的保障性租賃住房項目。

在甬的新市民和青年人需要怎樣的保障性租賃住房？寧波在建的保租房戶型結構和配套設施能滿足他們的需求嗎？保租房項目如何實現長效運營，托起更多人的安居夢？

主題教育開展以來，寧波市住建局開展了大規模的保障性租賃住房專題調研。市住建局相關負責人表示：“針對我市保租房的發展現狀，我們梳理了一批‘問題清單’，帶著這些問題開展調研走訪，目的是切實規范我市保障性租賃住房的建設運營管理，破解房源籌措和運營中的瓶頸，推進我市保障性租賃住房穩步健康發展。”

(資料圖片僅供參考)

1

如何解決新市民、青年人住房問題？

保障性租賃住房是由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機制作用，面向新市民、青年人，解決這些群體職住平衡問題的住房。

最新數據顯示，截至今年6月底，寧波已累計籌建保障性租賃住房13.2萬套(間)，新建房源3.5萬套(間)，規模居全省首位。

那么，寧波是如何解決新市民、青年人的住房問題的？

位于鄞州區下應街道的“海畔居”，是鄞州區在2022年納管的一個保障性租賃住房項目。該項目有4幢公寓，共1034套住房。

“我們項目從2017年交付運營，租住人群集中在20-40歲。”寧波海畔居公寓管理有限公司執行總經理吳劍蓉介紹，“由于我們項目的租金相比周邊公寓優惠15%左右，吸引了一大批周邊企業員工入住，目前入住率95%左右。”

在海曙區翠柏里街區，有兩棟名為“畢業生之家”的公寓樓。這兩棟公寓，每年都會為工程學院應屆畢業生提供一年酒店式的住宿服務。18平方米-28平方米不等的套型面積，每月租金僅150元至350元，遠低于周邊同類型公寓，吸引了一批剛畢業的大學生。

此外，為解決在甬高校畢業生租房群體的“首年之困”，今年6月，寧波住房保障部門在市內各大高校發布“青春版房源地圖”，超過3萬余套保障性租賃住房房源成為租賃地圖首批上線房源，覆蓋寧波全市區域范圍，可優先滿足畢業生群體的租住需求。

2

全省率先破題保租房“長效運營”難題

民營企業對自行投資籌建、運營保障性租賃住房，存在運營難度大、資金負擔重的顧慮，影響籌建、運營的積極性。如何提高企業籌建積極性，保障保租房的長效運營？慈溪市在全省率先破題。

根據慈溪市出臺的《慈溪市促進保障性租賃住房規范運營獎補方案》和《慈溪市保障性租賃住房運營獎補實施細則》，從2023年1月1日起，對符合要求的保租房，參照相關辦法，按租賃住房建筑面積每年每平方米40元，且每年每套(間)不高于1200元的標準予以獎補，同一房源年度內僅可獎補一次。

為確保獎補資金及時發放到位，慈溪市財政已按年度統籌安排專項預算資金進行保障，2023年財政預算資金安排獎補金額約1000萬元。

截至目前，慈溪市已籌建保障性租賃住房共計3.6萬余套(間)，其中民營企業自行投資籌建占比超94%。慈溪保障性租賃住房項目有62個，涉及民營企業運營機構超過50家。

除慈溪外，目前，寧波各地也正在抓緊研究制定針對保租房運營機構的資金補貼政策。

市住建局相關負責人表示：“保障性租賃住房只有以改善民生為住房保障的出發點和落腳點，服務經濟社會發展戰略，有效滿足居民的住房保障需求，才能在‘保基本’的同時‘提品質’，實現住房保障水平與社會經濟發展水平相協調。”

2023年，寧波將以發展保障性租賃住房為重點，持續推動保障性租賃住房房源籌建，全年計劃建設籌集房源4.3萬套(間)，切實解決新市民、青年人對小戶型、低租金的租住需求。計劃“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房房源21.3萬套(間)。

寧波晚報記者周科娜

通訊員廖鑫 吳歡 文/攝

關鍵詞：