8月25日晚間，綠城中國(guó)（03900.HK）公布中期業(yè)績(jī)，報(bào)告期內(nèi)，綠城積極應(yīng)對(duì)各項(xiàng)挑戰(zhàn)，成功交出了一份高質(zhì)量的半年度成績(jī)單。

歸母凈利大增41.3% 財(cái)務(wù)保持穩(wěn)健安全

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2023年上半年，盡管政策面依舊趨松，但受外部環(huán)境及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售額63092億元，同比增長(zhǎng)1.1%。此外，房地產(chǎn)行業(yè)分化進(jìn)一步加劇，資源持續(xù)向頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企聚攏，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局日趨明顯。

面對(duì)行業(yè)新變化，綠城中國(guó)通過(guò)堅(jiān)定戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行，投資保持定力，營(yíng)銷加強(qiáng)去化回款，管理降本增效，扎實(shí)推升品質(zhì)，精進(jìn)核心優(yōu)勢(shì)等舉措，公司各個(gè)經(jīng)營(yíng)維度均呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

財(cái)報(bào)顯示，綠城中國(guó)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收569.76億元，凈利潤(rùn)為46.41億元。其中，股東應(yīng)占利潤(rùn)25.45億元，較2022年同期的18.01億元增長(zhǎng)41.3%。若扣除匯兌損益、收購(gòu)收益等影響，上半年公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)達(dá)38.81億元，較2022年同期的37.26億元增加1.55億元，同比增幅為4.2%。

財(cái)務(wù)方面，憑借優(yōu)質(zhì)的信用背景、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展以及有效的現(xiàn)金流管控，綠城積極保持并不斷拓寬融資渠道，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，為公司長(zhǎng)期發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。上半年公司總借貸加權(quán)平均利息成本為4.4%，較去年同期下降10個(gè)基點(diǎn)；期末銀行存款及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款）為687.82億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2.2倍。

值得一提的是，報(bào)告期內(nèi)，綠城完成境內(nèi)債券公開(kāi)發(fā)行本金總額78.09億元，融資成本保持低位，截至期末尚有發(fā)行額度401.14億元。此外，綠城上半年與國(guó)有銀行及股份制銀行共落地3筆3年期內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)，總規(guī)模達(dá)6.46億美元，公司還獲得標(biāo)普上調(diào)評(píng)級(jí)展望至“正面”，反映出金融機(jī)構(gòu)、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司的高度認(rèn)可及未來(lái)發(fā)展的充足信心。

銷售穩(wěn)步增長(zhǎng) 土儲(chǔ)進(jìn)一步優(yōu)化聚焦

報(bào)告期內(nèi)，綠城的行業(yè)站位持續(xù)穩(wěn)固，多維度保持在行業(yè)TOP10水平。其中，集團(tuán)合同銷售金額位列全國(guó)第七，自投銷售排名第八，權(quán)益銷售排名第九。

具體而言，綠城集團(tuán)上半年累計(jì)取得總合同銷售面積約604萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約1342億元，同比增長(zhǎng)19%，同比增幅高于TOP10房企均值13個(gè)百分點(diǎn)。其中，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約337萬(wàn)平方米，合同銷售金額約982億元，同比增長(zhǎng)16%；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約人民幣633億元，同比增長(zhǎng)40%，權(quán)益比提升至64%。

在土地投資方面，綠城繼續(xù)堅(jiān)持“狙擊聚焦、精準(zhǔn)高效”的投資策略，積極參加杭州、上海、北京、蘇州等一二線核心城市土地競(jìng)拍高達(dá)百余次。上半年集團(tuán)共新增項(xiàng)目19個(gè)，總建筑面積約257萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)約每平方米12233元，預(yù)計(jì)新增貨值達(dá)571億元，位列全國(guó)第八；新增貨值中杭州、西安、寧波、蘇州等一二線城市占比達(dá)89%；新增貨值預(yù)計(jì)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售轉(zhuǎn)化約348億元，當(dāng)年轉(zhuǎn)化率61%，繼續(xù)保持高位。

得益于投資策略的有效落實(shí)，綠城總土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)聚焦，結(jié)構(gòu)合理。截至報(bào)告期末，綠城共有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目200個(gè)（包括在建及待建），總建筑面積約4455萬(wàn)平方米，總可售面積約為2952萬(wàn)平方米，一二線城市貨值占比79%，長(zhǎng)三角區(qū)域占比52%，北京、上海、杭州等十大戰(zhàn)略核心城市占比53%。充足的可售貨源以及顯著的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)將保證公司未來(lái)的穩(wěn)健發(fā)展和長(zhǎng)期的盈利能力。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段、供求關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)以及房屋功能需求均已發(fā)生重大變化，展望下半年，綠城中國(guó)表示，集團(tuán)將以積極穩(wěn)健的姿態(tài)，堅(jiān)持推升產(chǎn)品品質(zhì)，聚焦經(jīng)營(yíng)發(fā)展和利潤(rùn)提升，全力沖刺全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在“全品質(zhì)、高質(zhì)量、可持續(xù)”的發(fā)展道路上繼續(xù)堅(jiān)定前行。

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