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8月25日，張江高科（SH600895，股價14.18元，市值220億元）發布業績報告稱，2023年上半年營業收入約5.41億元，同比減少59.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約3.92億元，同比增加1701.61%；基本每股收益0.25元，同比增加2400%。

營收下降

值得注意的是，上半年張江高科營業成本減少64.68%，銷售費用增加35%，財務費用增加4.47%，對此，張江高科表示，“主要原因為公司本期房產銷售收入較上年同期大幅下降，相應的成本大幅下降，同時稅金及附加大幅下降。而由于期內支付的中介機構服務費以及廣告費較上年同期增加，帶來了銷售費用的同比增加。”

投資活動產生的現金流量凈額變動原因是，本期數較上年同期數減少1048.12%，主要原因為公司本期投資性房地產的開發建設支出以及購買理財產品的凈支出較上年同期增加。

另一方面，上半年張江高科籌資活動產生的現金流量凈額增加135.34%，投資收益同比增加249.32%，主要原因來自期內取得借款、發行公司債與償還借款及公司債的凈收入較上年同期大幅增加，以及轉讓持有的聯營企業股權產生的投資收益較上年同期增加。

持續探索創新融資模式

截至2023年6月末，公司資產總額476億元，同比增長11.34%，歸母凈資產119億、同比增長1.93%。張江高科在產業招商服務、存量土地開發建設、融資創新新模式等值得同類企業借鑒。

截至6月末，公司引進集成電路重點企業7家。負責的張江科學城片區內資注冊資本完成20.5億元，實到外資0.56億美元，新增內資企業165個，新引進央企、民營500強、地方國企項目及龍頭企業6個，內資注冊資金超3000萬元以上項目（新設或增資）8個。

存量土地開發建設方面，張江高科存量在建項目18個，涉及總建筑面積約300萬平方米。公司今年計劃完工項目2個，完工面積約32萬平方米。其余存量在建項目，計劃未來3年內全部完工。2023年上半年，公司新開項目1個，建筑面積24.7萬平方米。

值得一提的是，張江在探索創新融資模式方面邁出了重要步伐。在國內公募REITs相關支持政策連續出臺之際，公司繼2021年“張江REIT”在上海證券交易所發行成為“全國首批、上海首單”后，積極推進擴募工作。2023年6月，張江高科與張江集團以雙方合作項目——張潤大廈為底層資產，順利完成擴募相關發行工作。

開源證券8月25日發布研報稱，給予張江高科買入評級，評級理由主要包括：歸母凈利潤高增、土建項目儲量充足、創新孵化卓有成效等。

每日經濟新聞

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